リフォーム 横浜市

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今週からGW・・・
(笑) 
今回、我が家リフォーム最後のカーテンとその他二重サッシの工事が
予定されています。

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ナチュレ博多南、いよいよ最後の1棟♪
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中古マンション購入予定ですが、この諸費用は相場でしょうか?素人で申し訳ありませんが、どうかご教授願います。 物件代金 1430万 リフォーム代金 200万 諸費用 170万 合計 1800万のフ ルローン ◾︎諸費用内訳 登記料 30万円 印紙代金 35200円 ローン事務手数料 324000円 銀行保証料 60万円 一括払い ⬆︎金利に乗せた場合は、0.25%up 仲介手数料 528120円 火災保険 10万円 10年分 固定資産税 6万円 日割り計算 諸費用合計:1947320円 銀行保証料は最初の見積では36万だったのが、事前審査認可後60万円だと言われました。これが相場なのでしょうか。 申し訳ありませんが、どうかアドバイスお願いします
リフォーム等に関しては内容しだいなのでココではわかりません。 ずばり結論を言いますが「ぼったくり」レベルの諸費用です。 諸費用を判断することに関しての一つのコツは それぞれの項目の「支払先」を気をつけて注目すればおのずと 必要な費用かそうでない費用かが明確にわかります。 まず支払先が「ローンを借りる金融機関」「司法書士」の場合の (細かいこと言うと登記費用の支払先「司法書士」に関しても 多少の違いは有りますが、とりあえず置いといて) 諸費用に関しては仕方が有りません・・ 金融機関が請求してくるものに関しては、払わないと「借りれない」という ことですから、どうしてもあなたが借りたい場合は「払うしか」有りません。 保証料が高額に成ったのはおそらく、あなたの属性が「自営業」で 一般の会社員よりも立場が弱い為に、その分保証料が上がって やっと借りられる・・という事になったのでしょう・・・ですのでこれも 銀行側からのキチンとした請求明細がある以上、借りる為には仕方ありません。 さて、項目ごとに ○登記費用・・ま、少し高いような気もしますが、おかしくも無いともいえます ○保証料・・書いたとおりです ○印紙・・契約関係につかう税金ですから仕方ありません ○固定資産税・・これも税金ですから仕方有りません ○火災保険・・10年で10万は高すぎます、地震保険なし家財保険なし などの素の火災保険であれば、そのくらいの物件金額であれば 35年一括でも5万前後から入れると思います、火災保険はあなたが その辺の損保代理店に飛び込んで一番安い形を見積もりしてくれ といえば喜んでしてくれますし、業者側もお客さんが引っ張ってきた 火災保険を使う事は原則拒否できません。業者や金融機関が紹介する 火災保険はリベートが乗っかってて高い奴を勧められますから 辞めたほうがいいです。 ★ローン事務手数料・・かなり悪質です、ローン事務手数料は 金融機関の請求も有りますが、32400円か54000円の大体どちらかです 金融機関請求分は前に書いたように払わないと借りられませんから 仕方有りません。 要はそれ以外の分がどこに消えるのか?と言うのを確認しないといけません。 多分、仲介会社が小遣い稼ぎで上乗せしてるのだと思います。 仮にローンの手続きで色々代行で動いてもらったとしても3万程度が 関の山です。 さて、まだ契約をしていないのであれば、そのローン事務手数料の 支払先を明確にして、仲介会社が取るのであればもう契約を辞める 位の勢いで「仲介会社のローン事務手数料を無しにしろ」といって良いでしょう。 普通は「仲介手数料」を取るわけですので、その他にローン事務手数料なんて とらないとこが多いですし、私でさえローンを色々と苦労させられて全て 代行する場合でも3万程度の実費くらいしか請求しませんw そして最終的に全ての諸費用は領収証が発行されますから 支払った先もはっきりわかりますしね
http://www.bouonkoji-nabi.com/ ここのサイトってどれくらいのレベルの防音まで受けてくるかわかりますか? 趣味で音楽活動などやっているので部屋で練習できるように改装したいと考えています。 やっぱりリフォーム会社とかに依頼したほうがいいのでしょうか?
ここで聞くより直接問い合わせたほうが早いと思いますよ。電話したら契約されるわけじゃないんだし、1回聞いてみるといいと思います。

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